양도소득세 계산기 절감방법 완벽정리

부동산거래로 양도소득세 걱정하고 계신가요? 잘 알면 절약할 수 있는 세금, 이번글에서는 양도소득세를 쉽게 계산하는 법과 절감하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

양도소득세란?

양도소득세는 토지나 건물 부동산과 같은 권리를 양도하여(매도시) 얻은 소득에 부과하는 세금을 뜻합니다. 

 

양도소득세 과세대상

부동산	토지, 건물 (무허가 미등기건물도 대상)
부동산의 권리	부동산을 취득할 수 있는 권리로 분양권이나 입주권, 지상권, 전세권, 부동산 임차권
주식 등	대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도사는 상장주식 및 비상장주식
기타자산	사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 이용권, 회원권, 특정주식, 이축권
파생상품	국내외 주가지수를 기초자산으로 하는 파생상품 및 차액걸제 거래 파생상품
신탁 수익권	신탁의 이익을 받을 권리의 양도로 발생하는 소득

 

양도소득세 비과세대상

양도소득세가 비과세가 되는 경우가 있는데요, 1세대 양도일 기준 1주택만 보유하고 해당주택을 2년이상 소유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

 

단, 양도시 거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 제외되며, 17년8월3일 이후 조정대상지역의 주택은 거주기간도 2년이상이어야 하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

양도소득세 계산기 

양도소득세는 손으로 계산할 필요없이 홈텍스에서 제공하는 계산기로 바로계산이 가능합니다. 양도물건, 주택수, 명의, 조정대상지역 여부, 취득가액, 양도가액 등을 입력하면 양도소득세를 바로 예상해 보실 수 있어요. 

 

세무사가 직접만든 찾아줘 세무사 사이트를 통해서도 같은방법으로 양도세를 쉽게 계산해볼 수 있습니다. 찾아줘세무사는 계산과정별 금액도 볼 수 있으니 둘다 활용해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

양도소득세 절세방법

1. 필요경비 확인하기 : 필요경비는 양도차익계산시 차감되는 항복으로 부동산의 취득이나 유지를 위해 사용한 비용을 말합니다. 중개수수료나 법무비, 세무비, 유지보수비용 등을 예로 들수 있어요.
2. 장기보유 특별공제 : 3년이상 거주하면 연2%씩 공제되어 3년거주시 6%를 공제받을 수 있습니다.
   
   
3. 배우자증여 : 부부간 증여시 6억의 증여재산 공제가 적용됩니다.